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远洋地产28亿剥离非核心资产 双上市平台何为?
 

  11月5日,远洋专题阅读)地产公布控股有限公司公布了一批非核心资产剥离计划。

  根据公告,远洋地产作为卖方与基金SinoProsperityHoldingsTwoLimited订立协议,计划向其出售蔚都100%已发行股本,并会促使另一家下属公司转让其于蔚都的股东贷款。而蔚都则还包括两个其百分百控股的全资子公司,分别为光耀集团及盛伟控股。

  资料显示,交易涉及的蔚都、光耀集团和盛伟控股都是主要从事投资控股的公司。至公告日期,该三家公司均为远洋地产的间接全资附属公司,并在上海、杭州、大连、抚顺等城市共拥有9个项目的全部或大部分股权。

  事实上,伴随着多个提示性公告的发布,远洋地产近来公布了多个重要事项。从全购杭州项目股权,到39亿港币认购子公司盛洋投资可转换股优先股,以及最新的剥离非核心资产,一个个看似独立的事件背后却也透露出内在的联系。

  根据此次剥离资产公告,远洋地产拟转让标的蔚都,主要持有位于大连远洋时代城、远洋假日养生庄园,杭州远洋大河宸章,秦皇岛远洋海世纪,上海远洋香奈印象、远洋博堡及远洋鸿郡,镇江远洋香奈河畔共计7个项目,总规划建筑面积363.53万平方米;同时,还有北京远洋装饰公司。

  光耀集团则持有青岛远洋公馆100%股权,总规划建筑面积13.3万平方米;盛伟控股持有抚顺远洋城项目65%股权,总规划建筑面积20.05万平方米。

  本次交易中,基金应就出售事项向远洋地产支付的总代价为4.63亿美元,约合人民币28.24亿元,其中股东贷款的代价为26.03亿元。

  而该基金自2014年10月20日起,已由盛洋投资及中资国信各持有50%股权。盛洋投资是远洋地产的非全资附属公司,同样在香港联交所主板上市。

  对于此次打包出售资产的行动,远洋地产称,出售事项将有助于集团剥离非核心业务以及销售较慢、毛利率较低或位于三线城市(包括抚顺及秦皇岛)不再为集团未来重点发展项目。

  同时,重组预期将提高远洋的总体资产周转率,使远洋能继续专注发展高毛利率项目,从而使其受益。

  远洋出售事项将会获得现金约4.63亿美元(约28.24亿元),同时公司的总贷款额将降低约50亿元。所得现金将用于项目再投资及偿还现有债务,此举将减少远洋的总贷款并提高其净借贷比率。

  远洋地产估计,公司出售事项将确认收益约213万美元(约1300万元),即出售事项的代价与蔚都、光耀集团及盛伟控股的合共账面值及股东贷款的间的差额。

  转手周转慢、效益低的资产,市场人士认为,联系最近远洋的种种表现可以看到其在公司战略层面上的调整。

  事实上,远洋一直在酝酿产品结构调整和退出产能过剩的二三线城市。早在今年年中的中期业绩会上,当被问及公司下半年发展策略时,公司管理层曾指出将会抓住机会调整结构。

  “加大反周期土地获取力度,处置低周转、低效益资产,并继续深耕现有城市,完善一二线布局,逐步退出供过于求的三、四线城市;调整产品结构,以主流产品为主,定位刚需及刚需改善客户。”

  仔细梳理此次被远洋甩手的9个项目,不难发现其确实符合公司调结构所提及的标准。以青岛远洋公馆项目为例,该项目顶着地王的帽子,几个月前才被媒体曝光拿地4年迟迟未动工。且因地价过高,后市亦不被看好。另一方面,远洋地产董事局主席李明也曾多次在公开场合透露出不看好青岛市场的意向。


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